Наводнения, неисправные лифты, взрывы электрооборудования - вот лишь некоторые из осложнений, возникших в результате строительных и проектных дефектов, обнаруженных в роскошном кондоминиуме 432 Park в Нью-Йорке, одном из самых дорогих в мире.

Согласно недавнему сообщению газеты The New York Times, жители супервысотной башни на Парк-авеню требуют возмещения ущерба в размере 125 миллионов долларов, подав несколько исков в суд на застройщиков.

Ущерб включает в себя расходы на устранение около 1500 строительных и проектных дефектов, которые были выявлены инженерной фирмой, нанятой советом кондоминиума.

В иске, поданном в Верховный суд штата Нью-Йорк, говорится о дефектах в ряде взаимосвязанных систем здания, многие из которых представляют собой проблемы с безопасностью жизнедеятельности.

Говоря об ущербе, который еще может быть обнаружен, представитель правления кондоминиума Джонатан Адельсберг заявил: "Это почти как чистка лука".

Даже небольшие дефекты проектирования и строительства могут иметь огромные последствия в дальнейшем, и это становится еще более очевидным в сверхвысоких башнях...

Эффект домино

Как мы уже выяснили, дефекты в строительстве или проектировании могут не проявляться с первого раза, но даже если они будут обнаружены, будут ли они устранены должным образом?

Жители дома 432 Park перенесли множество ремонтных работ после того, как дефекты привели к многочисленным протечкам и потопам, шумному раскачиванию здания, неисправным лифтам и многому другому.

К сожалению, в случае с этими супервысокими башнями разработчики придерживались подхода "чини, когда сломано".

Пытаясь устранить протечку на одном из подуровней здания, подрядчик по ошибке просверлил электропроводку, что привело к взрыву, в результате чего у некоторых жильцов отключилось электричество и перестала работать система кондиционирования. Ремонт обошелся более чем в 1,5 миллиона долларов.

Как избежать подобных проблем в текущих и будущих проектах?

Ответ - технологии инспекции и профилактическое обслуживание.

Вот 10 способов, с помощью которых инспекционные технологии могут сохранить и обеспечить безопасность нашей строительной среды и предотвратить эффект домино, связанный с ущербом от дефектов проектирования и строительства:

1. Эффективное управление проектом с самого начала

К счастью, отнимающие много времени проверки с помощью бумаги и ручки быстро уходят в прошлое. Визуальный контроль перешел от буфера обмена к планшетному устройству с интеллектуальным программным обеспечением для контроля , где все результаты могут храниться в безопасном месте и быть доступными для всех участников проекта. Все данные по проекту можно хранить в одном месте, что повышает эффективность и исключает риск их потери. Таким образом, любые дефекты проектирования или строительства могут быть зафиксированы в цифровом виде и устранены до того, как они превратятся в большие проблемы.

2. Сбор данных и отчетность становятся более рациональными

Благодаря наличию нескольких типов неразрушающих датчиков и мощного программного обеспечения для проведения инспекций, сбор данных и создание отчетов, пригодных для практического применения, стали как никогда простыми. Такие технологии, как георадар (GPR), ультразвук, технология отскока и вихревые токи, теперь полностью портативны и цифровы, а эффективный рабочий процесс позволяет получить самые глубокие сведения о состоянии и дефектах построенной среды. Отчеты могут быть созданы и переданы в течение нескольких секунд. Фотоотчеты также стали более эффективными благодаря программному обеспечению для фиксации любых визуальных дефектов, и все можно легко найти заново.

3. Расширенная аналитика и визуализация данных

Аналитика данных из нескольких источников помогает не только увидеть, что произошло, но и понять, что может произойти в будущем, давая более полную картину ситуации. Собранные данные можно просмотреть в дополненной реальности и создать 3D-реалистичную копию здания вместе со всеми подземными трубами и кабелями. Технология инспекции могла бы спасти подрядчика от случайного сверления электрических проводов. Она ежегодно спасает тысячи подрядчиков от столкновения со скрытыми коммуникациями! Чтобы остановить эффект домино, в основе принятия обоснованных решений должны лежать четкий анализ данных и визуализация.

4. Надежный мониторинг состояния конструкций

Мониторинг состояния конструкций в нашей строительной среде - это не просто установка датчиков и сбор данных. Чтобы получить целостный обзор, требуется сочетание подходов и технологий как визуального, так и неразрушающего контроля (NDT). Кроме того, в технологии инспекции теперь интегрируются машинное обучение и искусственный интеллект, что позволяет систематически сравнивать исторические отчеты для отслеживания развития дефектов.

5. Значительное сокращение расходов и ограничение ответственности

В прошлом проверка зданий могла занимать много часов без соответствующего оборудования. Теперь существует специализированное программное обеспечение с шаблонами, которые регламентированы для каждой страны и легко заполняются на ходу. А благодаря удобным и портативным датчикам сокращается количество людей, необходимых для работы. Меньше рабочей силы и времени - это значительное снижение затрат. Кроме того, цифровая запись в одном месте помогает при страховой оценке, ограничивая ответственность и решая проблемы в рекомендуемые сроки.

6. Обеспечение прозрачности для владельцев активов, членов совета директоров и жителей

Программное обеспечение для инспекций с функциями быстрой отчетности и совместной работы означает, что участникам проекта не нужно ждать много дней или недель, чтобы узнать результаты инспекции, они могут получить их в тот же день. Таким образом, все будут в курсе событий, даже в режиме реального времени, если потребуется! Заметки, чертежи, фотографии, видео, даже сообщения о проекте - все это надежно хранится вместе и доступно в любой момент времени. Такой уровень прозрачности данных - ключ к сохранению нашей строительной среды на десятилетия вперед.

7. Приоритетами ремонта стало легче управлять

Иногда количество необходимых ремонтных работ становится слишком большим. Особенно если эффект домино действительно имеет место. Как определить, какие приоритеты следует решать в первую очередь? Благодаря эффективным инспекциям и интеллектуальному программному обеспечению дефекты можно фиксировать, анализировать и определять приоритеты с точки зрения мелких проблем, которые впоследствии могут привести к большим проблемам, которые необходимо устранить немедленно и которые требуют более частого контроля. Полученные результаты можно даже выделить цветом, чтобы легко понять, на каких дефектах следует сосредоточиться в первую очередь.

8. Профилактическое обслуживание становится возможным

Благодаря передовому сбору данных и аналитике в сочетании с такими технологиями, как машинное обучение, профилактическое обслуживание стало не просто возможным, а необходимым. Технологии позволяют увидеть то, что не видят наши глаза, и на основе этих данных можно составить историю актива и стратегию профилактического обслуживания на будущее. Кроме того, технология инспекции позволяет определить, правильно ли был проведен ремонт.

9. Отсутствие риска потери данных и меньший риск сбора "плохих данных

Всего несколько лет назад бумага, ручка и буфер обмена были главными в индустрии инспекций. Собранные данные нужно было обрабатывать в офисе, а затем переносить на USB-накопитель, чтобы поделиться ими с участниками проекта. Такой метод сопряжен с огромным риском потери данных, поскольку с годами USB-накопители и бумажные формы теряются. В прошлом до завершения инспекции было неясно, пригодны ли собранные данные для использования или нет. Это часто приводило к тому, что работу приходилось переделывать по нескольку раз. К счастью, с современными технологиями инспекции это уже не так. Теперь вы можете сразу же визуализировать данные, причем вся обработка выполняется на месте, что дает значительную экономию времени и средств . Все данные сохраняются в безопасном режиме с резервными копиями, что исключает риск их потери.

10. Повышение стоимости активов

Активы, такие как здания, башни и мосты, с актуальными данными инспекций выгодны всем нынешним и будущим сторонам. Покупатели и жители чувствуют себя в большей безопасности благодаря прозрачности, а стоимость актива увеличивается благодаря регулярным проверкам и техническому обслуживанию. Как и при покупке автомобиля, мы хотим знать историю его обслуживания. Технология инспекции позволяет нам составлять подробные отчеты о состоянии конструкций объектов, которые представляют ценность как для покупателей, так и для жителей.

Как видите, использование технологии инспекции, использование полученных данных и принятие мер до того, как мелкие проблемы превратятся в крупные, значительно помогает сохранить здоровье нашей окружающей среды.

Хотите узнать, что лучше всего подойдет для ваших нужд? Свяжитесь с нами по адресу, наши сотрудники будут рады помочь обсудить варианты и ответить на ваши вопросы.